Häuser in Dortmund - Kosten und Preise
Die Ruhrmetropole Dortmund ist die größte Stadt des Ruhrgebietes. Insgesamt 587.696 Einwohner waren in 2021 in Dortmund erfasst. Im Ranking aller deutschen Großstädte belegt Dortmund Platz 9. Mitte der 50er Jahre waren Kohleförderung und Stahlindustrie prägend für die Stadt Dortmund. Während im Jahr 2018 die letzte Zeche schließen musste, wurde im April 2001 der letzte Hochofenabstich vollzogen. Somit endete eine große Ära Dortmunder Industriegeschichte. Ab diesem Zeitpunkt begann eine neue Ära mit der Bezeichnung "Strukturwandel" der nicht vollständig abgeschlossen ist.
Heute sind nur noch knapp 27 % der Dortmunder Bevölkerung in der herstellenden Industrie tätig. 73 % arbeiten in der Dienstleistung. Das sind positive Auswirkungen des Strukturwandels. Unzählige Industrieflächen wurden für Firmenansiedlungen aufbereitet und nahezu vollständig zum Bau von Wohnungen und Häusern vermarktet.
Diese Maßnahmen schafften Arbeitsplätze und zog neue Bewohner in die Stadt, die sich sehr bemühte, allen Menschen ein lebenswertes und freizeitgerechtes Wohnumfeld zu schaffen. Somit entwickelte sich die Stadt Dortmund zu einem Handels- und Wirtschaftszentrum. Es entstanden attraktive Neubaugebiete, wie zum Beispiel am Phönixsee.
Der Immobilienmarkt für Häuser in Dortmund
Interessanterweise befinden sich die TOP Lagen nicht nur in einer Region. Vielmehr sind diese guten Lagen, um sich beispielsweise luxuriöse Häuser in Dortmund anzuschaffen, im gesamten Stadtgebiet verstreut. Besonders gute Wohnlagen für ein Haus in Dortmund oder für Gebrauchtimmobilien in Dortmund sind in Kirchhörde, Sommerberg, Lücklemberg, Innenstadt-Ost, und Loh, um nur einige Beispiele zu nennen.
Ein interessantes Projekt ist der Phönixsee, der sich in Hörde befindet. Häuser in Dortmund, unmittelbar am Phönixsee, zählen zu den besten Adressen der Region. Wer ein Haus am Phönixsee kaufen oder bauen möchte, muss kräftig in die Tasche greifen. Trotzdem, nur wenige hundert Meter vom Phönixsee entfernt, befinden sich Mischlagen mit Gewerbe- Wohn- und Mietobjekte, die eher niedrigpreisig sind. Interessenten, die ein gebrauchtes Haus in Dortmund erwerben oder mieten möchten, finden in der unmittelbarer Nähe des Phönixsees auch bezahlbaren Wohnraum.
Baugrundstücke in Dortmund
Generell sind Baulücken oder freie Grundstücke, um ein Haus in Dortmund zu erbauen, kaum zu finden. Stillgelegte Brauereien und Schulen werden in Wohnanlagen umgewandelt, um bezahlbare Wohnungen und Häuser zu errichten. Die Stadt weist kein neues Bauland aus. Deshalb kaufen Interessenten ältere Häuser. Teilweise nur, um das Grundstück zu bekommen. Das alte Haus wird abgerissen und ein neues gebaut. Die Lage, um ein Haus in Dortmund oder generell Häuser in Dortmund zu erwerben, bestimmt den Preis.
Die besten Wohnlagen, um ein Haus in Dortmund zu kaufen oder bauen, befinden sich verstreut im Stadtgebiet. Besonders gute Wohnlagen für ein Haus in Dortmund oder für Gebrauchtimmobilien in Dortmund sind in Kirchhörde, Sommerberg, Lücklemberg, Innenstadt-Ost, und Loh, um nur einige Beispiele zu nennen. In Hörde befindet sich beispielsweise der Phönixsee. Häuser in Dortmund Hörde, direkt am Phönixsee, zählen zu den TOP Lagen.
Kaufpreis - Baukosten - Bodenrichtwerte
Bei einem Immobilienerwerb für ein Haus in Dortmund richtet sich der Kaufpreis nach Angebot und Nachfrage. Derzeit sind Angebote für ein Haus in Dortmund rar und die Nachfrage groß. Neubauvorhaben für Häuser in Dortmund werden ebenfalls angeboten, sind dennoch Mangelware. Wer in einer guten Lage ein Haus in Dortmund erwerben möchte, muss mehr Geld hinlegen. Das geht aus der Bodenrichtwerttabelle hervor, die öffentliche eingesehen werden kann. Die Grundstückpreise stiegen in den letzten Jahren kontinuierlich. Das beeinflusst den Preis einer Gebrauchtimmobilie, wenn man sich ein Haus in Dortmund zulegen möchte.
Haus in Dortmund bauen, erwerben oder mieten?
Die Frage, ob ein gebrauchtes Haus in Dortmund gekauft oder angemietet werden soll, ist abhängig vom Budget und den eigenen individuellen Vorstellungen. Aufgrund der niedrigen Zinsen ist der Kauf von Häuser in Dortmund naheliegend. Teilweise sind die Mietpreise für Häuser in Dortmund höher als die monatlichen Kosten für eine Hypothek.
Stadtteile in Dortmund
Wer sich für Häuser in Dortmund interessiert, sollte sich über die unterschiedlichen Wohnlagen erkundigen. Zu den zuvor genannten TOP Lagen sind noch weitere Stadtteile zu erwähnen.
- Brechten
Brechten ist ein sehr beliebter Stadtteil und zählt zu den gehobenen Wohngebieten, wenn man sich für ein Haus in Dortmund interessiert. Häuser in Dortmund Brechten sind auch deshalb begehrt, weil der Ortskern, aufgrund seines dörflichen Charakters, besonders ins Auge sticht. In Brechten/Wickede befindet sich auch der Internationale Flughafen. - Wickede
Wickede befindet sich im Ruhrtal. Die Ruhr trennt die Ortschaft, was prägnant für das Ortsbild ist. Wickede befindet sich am Rande des Sauerlandes. Genauer gesagt am südlichen Hang des Haarstrangs. Viele Wanderer nutzen die ausgebauten Wanderwege durch das Ruhrtal. Wer ein Haus in Dortmund Wickede besitzt, hat praktisch die Natur vor der Haustür. Häuser in Dortmund Wickede sind derzeit sehr gefragt. - Mengede
Im Ortsteil Mengede wurde in den letzten Jahren umfangreiche Ortskernsanierungen vorgenommenen, um die Wohnqualität zu erhöhen. Historische Häuser, wie das Amtshaus und der Saalbau wurden kernsaniert. Ein weiteres Projekt war die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. - Eving
Neben dem Ortsteil Mengede befindet sich der Stadtteil Eving. In diesem Stadtteil sich noch Überreste aus der Bergbauzeit und Stahlproduktion zu finden. Zahlreiche Bergarbeitersiedlungen sind in den 50er Jahren entstanden. Im Vergleich zu den TOP Lagen, werden diese Häuser noch zu erschwinglichen Preisen gehandelt. Auf der Evinger Straße befinden sich viele Lokale, Grillrestaurant und Geschäfte für den alltäglichen Bedarf. - Holzen
Holzen ein südlich gelegener Stadtteil und gehört zum Stadtbezirk Hörde. Interessant ist, dass Holzen sich südlich vom Hauptkamm des Ardeygebirges befindet. Die höchste Erhebung des Ardeygebirges liegt bei 273,8 m ü. NN. Es handelt sich hierbei um einen bewaldeten Höhenzug und lädt das gesamte Jahr über zu sportlichen Aktivitäten ein. - Aplerbeck
Aplerbeck zeichnet sich durch einen ruhigen, dörflichen Charakter aus. Das Haus Rodenberg, ein Fachwerkhaus aus dem 13. Jahrhundert, ist für viele Menschen des Ruhrgebiets ein beliebtes Ausflugsziel. Der Marktplatz in Aplerbeck lädt jede Woche zu einem Frischmarkt ein. In direkter Umgebung befinden sich viele kleine Geschäfte, Cafés und Kneipen.
Angebot und Nachfrage für Häuser
Wie schon zuvor beschrieben, werden Immobilienpreise der Häuser vom Angebot und Nachfrage bestimmt. Derzeit ist die Nachfrage groß und das Immobilienangebot gering. Das hat Auswirkungen auf die Kaufpreishöhe. Zudem sind die Bauzinsen noch niedrig. Wer im Herbst 2021 ein Immobiliendarlehen über 200.000 EUR beantragt hat, zahlte 0,9 % Zinsen plus 1 % Tilgung (Minimum) für ein Hypothekendarlehen.
Die monatliche Rückzahlung für Zins- und Tilgung lag bei 317 EUR im Monat. Das hat viele Mieter und Immobilieninteressenten dazu verleitet, sich um eine Immobilie zu bemühen. Die große Nachfrage und das geringe Angebot an Immobilien lässt die Immobilienpreise steigen. Ein Ende ist noch nicht in Sicht.
Freizeitgestaltung
Die Stadt bietet einen hohen Freizeitwert. Über die Grenzen hinaus ist das Deutsche Fußballmuseum, welches sich in Bahnhofsnähe befindet, bekannt. Ebenfalls sehenswert ist das Signal Iduna Fußballstadion von Borussia Dortmund. Auch das Trainingsgelände des BVB in Brackel kann bei freien Trainings der Profimannschaft besucht werden. Brackel befindet sich etwas außerhalb der Innenstadt.
Dortmund grüne Lunge ist der Westfalenpark, welcher mitten in der Stadt gelegen ist. Über das Jahr verteilt finden hier Trödel- Gartenmärkte, Festivals und andere Veranstaltung statt. Ein weiteres Wahrzeichen ist "Florian", der 200 Meter hohe Fernsehturm. Der Freizeitwert im Wohnumfeld ist nicht zu unterschätzen. Deshalb sind Häuser in Dortmund für viele Menschen aus der gesamten Region des Ruhrgebiets hochinteressant.
Fazit
Wer sich für ein Haus in Dortmund bzw. für Häuser in Dortmund interessiert, sollte das Vorhaben nicht in die Länge ziehen. Häuser in Dortmund werden leider teurer. Baugrundstücke werden kaum angeboten. Die Stadtteile sind sehr verschieden, deshalb findet man dort unterschiedliche Haustypen. Jugendstilvillen, Zechenhäuser, Reihenhaus- und Doppehausbebauungen,
Eigentumswohnungen in Alt- und Neubauten und große Mietwohnanlagen. Wer also ein Neubauvorhaben plant und dieses frei konfigurieren möchte, hat es aus den genannten Gründen etwas schwieriger. Größere Chancen haben Bauwillige, wenn sie sich an Bauträger wenden, denn die Auswahl an Haustypen ist grenzenlos und vielleicht ist etwas dabei, was den eigenen Vorstellungen entspricht.
Der Immobilienmarkt für Häuser in Dortmund ist extrem interessant und bietet Interessenten ein Mehrwert an Wohnen. Nicht zu unterschätzen ist die besondere Lage im Ruhrgebiet. Innerhalb von 30-45 Minuten sind fast alle Ruhrgebietsgroßstädte durch ein dichtes Autobahnnetz erreichbar.
