Elektrik erneuern Kosten 2026: Was kostet eine Elektrosanierung?

Veraltete Elektroinstallationen sind eines der häufig unterschätzten Sicherheitsrisiken in deutschen Altbauten. Häuser, die vor 1980 gebaut wurden, haben in vielen Fällen noch Zwei-Leiter-Systeme ohne Schutzerdung, Aluminium-Leitungen aus den 1960er und 1970er Jahren oder keine FI-Schutzschalter. Diese Installationen erfüllen die heutigen Sicherheitsanforderungen nicht mehr und können im schlimmsten Fall zu Bränden führen. Gleichzeitig steigen die Anforderungen an die Elektrik durch E-Autos, Wärmepumpen und Smart-Home-Systeme erheblich. Dieser Ratgeber erklärt umfassend, wann eine Elektrosanierung nötig ist, was sie kostet und wie man sie optimal plant.

Wann muss die Elektrik zwingend erneuert werden?

Es gibt klare Signale, die auf dringenden Handlungsbedarf hinweisen:

• Häufiges Auslösen von Sicherungen: Überlastete Stromkreise durch zu viele moderne Verbraucher. Ein normaler Haushalt 2026 benötigt 12–16 separate Stromkreise; viele ältere Installationen haben nur 4–6.
• Kein FI-Schutzschalter: Häuser, die vor etwa 1985 gebaut wurden, haben oft keinen Fehlerstrom-Schutzschalter. Dieser rettet Leben bei Isolationsfehlern und ist in heutigen Normen vorgeschrieben.
• Aluminium-Elektroleitungen: Typisch für Baujahre 1960–1975. Aluminium dehnt sich stärker aus als Kupfer, kann sich an Klemmen lösen und durch Lichtbögen Brände verursachen. Unbedingt austauschen!
• Zwei-Leiter-System ohne Schutzerdung: Steckdosen haben nur zwei Kontakte, kein gelb-grüner Schutzleiter vorhanden. Kein Schutz bei Gehäusefehlern von Elektrogeräten.
• Zu wenige Steckdosen: Standard 1960: 1–2 Steckdosen pro Zimmer. Heutiger Bedarf: 4–6 pro Wohnraum, 6–8 in der Küche.
• Vergilbte oder brüchige Leitungen: Sichtbare Alterungszeichen an Leitungen bedeuten Isolationsschäden und erhöhtes Brandrisiko.
• Geplante Wallbox, Wärmepumpe oder PV-Anlage: Das bestehende Netz reicht dafür in alten Häusern fast nie aus.

Rechtlicher Rahmen: Was darf man selbst machen?

Elektroarbeiten in Wohngebäuden dürfen ausschließlich von konzessionierten Elektrofachbetrieben ausgeführt werden. Das Verlegen von Leitungen, Einbauen von Sicherungen oder Anschließen an den Zählerkasten ist für Laien gesetzlich verboten. Die Konsequenzen sind erheblich:

• Versicherungsschutz erlischt: Bei Brandschäden durch fehlerhafte Eigeninstallation verweigern Versicherungen die Leistung
• Strafrechtliche Folgen: Bei Personenschäden durch unzulässige Eigeninstallation drohen Strafanzeigen
• Gewährleistung entfällt: Fehler können nicht über Gewährleistung beanstandet werden

Erlaubt für Laien: Leuchtmittel wechseln, Stecker ersetzen, Bewegungsmelder in bestehende Unterputzdosen einsetzen.

Teilsanierung oder Vollsanierung: Die richtige Entscheidung

Wann Teilsanierung reicht

Eine Teilsanierung ist sinnvoll, wenn die Grundleitungen noch in gutem Zustand sind, aber bestimmte Bereiche oder Komponenten erneuert werden müssen. Typische Teilsanierungsmaßnahmen: Zählerkasten und Verteiler erneuern (FI-Schutzschalter und Leitungsschutzschalter nachrüsten), einzelne Bereiche wie Küche oder Bad auf aktuellen Stand bringen, zusätzliche Stromkreise für Wallbox oder Wärmepumpe verlegen.

Wann Vollsanierung nötig ist

Eine Vollsanierung ist unausweichlich bei: Aluminiumleitungen (gefährlich, kein Patch möglich), fehlendem Schutzleiter im gesamten Haus, Leitungen aus den 1950ern oder früher, geplanter Kernsanierung des Hauses. Bei einer Vollsanierung werden alle alten Leitungen gezogen und durch NYM-J Kupferleitungen nach aktueller VDE 0100 ersetzt.

Raumweise Planung: Was braucht jeder Bereich?

Küche

Die Küche hat den höchsten Strombedarf im Haus. Mindestens 6–8 Steckdosen, je nach Ausstattung mehr. Separate Stromkreise für: Herd/Backofen (Drehstrom 400V, 16A), Kühlschrank (eigener Kreis für ständige Versorgung), Geschirrspüler (16A), Mikrowelle, Kaffeemaschine und weitere Großverbraucher. Empfohlene Anzahl Stromkreise: 4–5 nur für die Küche.

Bad und Nassräume

Im Bad gelten besondere Schutzmaßnahmen (Schutzbereichszonen nach VDE 0100-701). Feuchtraumgeeignete Unterputzdosen, FI-Schutzschalter 30mA zwingend. Separate Stromkreise für: Badezimmerventilator, Waschmaschine, Durchlauferhitzer oder Boiler.

Wohnräume und Schlafzimmer

Moderne Wohnräume brauchen: 4–6 Steckdosenkombinationen pro Raum, USB-Ladebuchsen (direkt in Unterputzdosen integrierbar), Netzwerkanschlüsse (CAT-7), Schalter für Deckenbeleuchtung und Stehlampen. Im Schlafzimmer zusätzlich: Nachttischschalter für Deckenleuchte, Verdunklungsrollo-Steuerung.

Keller und Technikraum

Keller sind oft der vernachlässigte Bereich – dabei laufen dort Heizung, Waschmaschine und zukünftig Wärmepumpe und Speicher. Separate Drehstrom-Anschlüsse einplanen, ausreichend Beleuchtung, feuchtigkeitsgeschützte Installationen (IP44).

Außenbereich und Garage/Carport

Für den Außenbereich: Feuchtigkeitsgeschützte Steckdosen (IP44) an Terrasse und Eingang, Beleuchtungssteuerung, Bewässerungssteuerung. Für Garage/Carport: Wallbox-Anschluss (11–22 kW), separate Lichtsteuerung, Tor-Antrieb.

Schritt-für-Schritt: Ablauf einer Elektrosanierung

• 1. Bestandsaufnahme: Fachbetrieb dokumentiert Ist-Zustand, prüft alle Leitungen, erstellt Mängelprotokoll und Messprotokoll
• 2. Planung: Erstellung Schaltplan und Leistungsverzeichnis – welche Leitungsquerschnitte, wie viele Stromkreise, wo kommen Steckdosen hin
• 3. Angebot einholen: Mindestens 3 schriftliche Angebote, detaillierte Leistungsbeschreibung vergleichen
• 4. Genehmigung beim Netzbetreiber: Bei Leistungserhöhung, Zählerumbau oder Wallbox zwingend erforderlich – Fachbetrieb übernimmt dies
• 5. Schlitzen und Leitungen verlegen: Wände aufschlitzen, neue Leitungen verlegen, Unterputzdosen setzen
• 6. Zählerkasten aufbauen: Neuer Verteilerkasten mit FI/LS-Kombination, Überspannungsschutz, ggf. Smart-Meter-Gateway
• 7. Prüfung und Abnahme: Messprotokoll (Isolationsmessung, Schutzleiterwiderstand, RCD-Prüfung), Übergabe Dokumentation
• 8. Meldung: Fertigmeldung an Netzbetreiber, Eintrag in Gebäudeunterlagen

Zukunftssicher planen: Was 2026 unverzichtbar ist

Wer die Elektrik ohnehin komplett erneuert, sollte die Gelegenheit für zukunftssichere Planung nutzen. In 10–15 Jahren wird man es bereuen, diese Punkte nicht berücksichtigt zu haben:

• Ausreichend Stromkreise: Mindestens 14–16 Stromkreise für ein EFH mit 120 m² – besser mehr als zu wenige
• Leerrohre verlegen: 25–32 mm Leerrohre für zukünftige Daten- und Steuerleitungen – kostet beim Einbau kaum extra, ist nachträglich sehr teuer
• Drehstrom überall: In Küche, Keller/Technikraum, Garage und idealerweise Dachboden – für Wallbox, Wärmepumpe, E-Herd
• Unterputz-Netzwerk CAT-7: In alle Wohnräume, Homeoffice und Technikraum – WLAN ist kein Ersatz für kabelgebundene Verbindungen
• Überspannungsschutz: Typ-2 SPD im Verteilerkasten – schützt alle Geräte vor Überspannungen durch Blitz und Netzstörungen
• Smart-Meter-Vorbereitung: Platz im Zählerkasten für intelligenten Messsatz lassen – ab 2025 für Neubauten und umfassende Sanierungen verpflichtend

Kosten Elektrosanierung 2026: Vollständige Übersicht

• Zählerschrank erneuern (FI, LS, Überspannungsschutz): 880–2.200 €
• FI-Schutzschalter nachrüsten (pro Einheit): 220–530 €
• Einzelne Stromkreise nachrüsten: 220–660 € pro Kreis
• Teilsanierung Küche + Bäder: 1.700–4.400 €
• Vollsanierung EFH 100 m²: 5.500–13.200 €
• Vollsanierung EFH 150 m²: 7.700–18.700 €
• Wallbox nachrüsten 11 kW: 1.100–2.200 €
• Wallbox 22 kW mit Zählerumbau: 1.700–3.300 €
• Smart-Home-Grundinstallation (Loxone/KNX): 2.200–8.800 €
• CAT-7-Netzwerk ins gesamte Haus: 660–1.760 €

Versicherung und Haftung: Was Hausbesitzer wissen müssen

Ein häufig übersehener Aspekt der Elektrosanierung: Viele Gebäudeversicherungen haben Klauseln, die bei Brandschäden durch veraltete Elektroinstallationen die Leistung kürzen können. Besonders bei Häusern mit bekannten Mängeln (Aluminiumleitungen, kein FI-Schutz) sollte die Versicherung vorab informiert werden. Nach einer fachgerechten Sanierung mit Prüfprotokoll verbessert sich die Versicherungssituation erheblich. Tipp: Prüfprotokoll und Rechnungen aufbewahren – bei einem späteren Brandschaden können diese den Unterschied zwischen voller Regulierung und Leistungskürzung bedeuten.

FAQ zur Elektrosanierung

Wie erkennt man veraltete Elektrik ohne Fachmann?Steckdosen mit nur zwei Kontakten (kein Schutzkontakt), Schraubsicherungen statt Leitungsschutzschalter im Kasten, kein FI-Schutzschalter (Test: FI-Taste am Kasten drücken – löst sie nicht aus oder ist keine vorhanden: erneuern!), braune oder schwarz verfärbte Steckdosenrahmen.

Wie lange dauert eine Vollsanierung?EFH 100 m²: 5–8 Arbeitstage. EFH 150 m²: 8–15 Arbeitstage. Haus bleibt bewohnbar, aber einzelne Bereiche sind zeitweise ohne Strom. Planung: Sanierung in Abschnitten möglich, damit Küche und Bad immer nutzbar bleiben.

Zahlt die Versicherung bei Schäden durch alte Elektrik?Gebäudeversicherung zahlt grundsätzlich, aber bei bekannten Mängeln kann sie Leistungen kürzen. Regelmäßige Prüfung durch Fachbetrieb schützt rechtlich. Protokoll vom letzten E-Check aufbewahren.

Kann man die Elektrosanierung steuerlich absetzen?Ja – § 35a EStG: 20 % der Arbeitskosten (nicht Material) direkt von der Steuerschuld abziehen, maximal 1.200 € pro Jahr. Voraussetzung: Rechnung und unbare Zahlung.