FIBAV gehört zu den bekannteren Massivhausanbietern im Nordosten Deutschlands. Wer in Berlin, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen oder Sachsen-Anhalt ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte plant, stößt früher oder später auf den Namen. Doch wie gut ist der Anbieter wirklich, was kosten die Häuser, und was berichten Bauherren? In diesem Ratgeber bekommst du einen ehrlichen Überblick – inklusive eines wichtigen Punkts zum Vertragspartner, den du unbedingt kennen solltest.
FIBAV im Überblick
FIBAV ist nach eigenen Angaben seit 1991 im Hausbau tätig und hat seitdem rund 13.000 Häuser errichtet. Mit etwa 500 Häusern pro Jahr und rund 450 Mitarbeitern gehört das Unternehmen zu den großen Massivhausanbietern in Ostdeutschland. Der Vertrieb läuft über zahlreiche Verkaufsstandorte im Nordosten, häufig mit Musterhäusern und Beratungsbüros in den Speckgürteln größerer Städte.
Das Geschäftsmodell ähnelt dem vieler Typenhausanbieter: Es gibt einen Katalog an Entwurfshäusern mit festen Grundrissen, die in gewissem Rahmen angepasst werden können. Das hält die Planungskosten niedrig und macht die Abläufe für Bauherren überschaubar. Wer ein komplett individuelles Architektenhaus sucht, ist bei solchen Anbietern meist weniger gut aufgehoben.
Wichtig: Wer ist dein Vertragspartner?
Hier steckt ein Punkt, der in Erfahrungsberichten auftaucht und den viele Bauinteressenten übersehen: In mindestens einer Bewertung berichtet ein Bauherr, dass sein Bauvertrag nicht mit FIBAV selbst, sondern mit einem anderen Bauunternehmen abgeschlossen wurde. Solche Konstellationen sind in der Branche nicht ungewöhnlich – Vertriebsmarken, Lizenz- oder Partnermodelle und regionale Bauunternehmen arbeiten häufig zusammen. Für dich als Bauherr ist das aber entscheidend.
Der Vertragspartner ist derjenige, der dir gegenüber für Bauausführung, Termine, Festpreis und Gewährleistung haftet. Prüfe deshalb vor der Unterschrift genau, welche Firma im Vertrag steht, wie deren Bonität aussieht und wer im Fall einer Insolvenz für die Fertigstellung einsteht. Lass dir Handelsregisterauszug, Fertigstellungsbürgschaft und Gewährleistungsbürgschaft auf genau diese Firma ausstellen. Diese Empfehlung gilt nicht nur für FIBAV, sondern für jeden Hausanbieter.
Bauweise: Massivhaus aus Porenbeton oder Kalksandstein
FIBAV baut Massivhäuser Stein auf Stein. Laut Anbieter kommen dabei vor allem Porenbeton oder Kalksandstein zum Einsatz. Beide Baustoffe haben unterschiedliche Eigenschaften:
- Porenbeton ist leicht, gut zu verarbeiten und dämmt selbst bereits recht gut. Häuser aus Porenbeton kommen häufig mit einer einschaligen Wand ohne zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus. Wie Porenbeton beim Selbstbau eingesetzt wird, zeigt unser Ratgeber zum Ytong-Bausatzhaus.
- Kalksandstein ist schwer und sehr druckfest, dämmt aber kaum. Er wird deshalb fast immer mit einer zusätzlichen Dämmschicht kombiniert. Dafür punktet er mit sehr gutem Schallschutz und hoher Wärmespeicherfähigkeit.
Eine verbreitete Fehlannahme lautet, dass ein Massivhaus grundsätzlich hochwertiger oder wertstabiler sei als ein Fertighaus. Das lässt sich so nicht sagen. Der Wert eines Hauses hängt vor allem von Lage, Bauqualität, Energiestandard und Pflege ab. Massivhäuser haben Vorteile bei Schallschutz und Speichermasse, sind aber in der Bauzeit länger und beim Innenausbau feuchteintensiver, weil Putz und Estrich trocknen müssen.
Haustypen bei FIBAV
Das Programm umfasst rund 15 bis 20 Entwurfshäuser, die meist nach Städten benannt sind. Typische Beispiele aus dem Katalog:
- Stadthaus: kompaktes Einfamilienhaus mit etwa 128 Quadratmetern, vier Zimmern auf zwei Etagen und steilem Satteldach – ein klassischer Entwurf für junge Familien auf mittelgroßen Grundstücken.
- Doppelhaushälfte: moderne Variante mit etwa 145 Quadratmetern, fünf Zimmern auf drei Ebenen und Flachdach mit Dachterrasse.
- Einfamilienhäuser mit Satteldach oder Walmdach in verschiedenen Größen
- Bungalows für ebenerdiges Wohnen
- Stadtvillen mit zwei Vollgeschossen
Viele Entwürfe sind auf den Energiestandard Effizienzhaus 55 ausgelegt. Ob es dafür oder für höhere Standards aktuell Förderung gibt, hängt von den jeweils geltenden Programmen ab. Prüfe das vor Vertragsabschluss selbst bei der KfW, statt dich auf Werbeaussagen zu verlassen. Hintergründe findest du in unserem Beitrag zur KfW-Förderung für den Hausbau.
FIBAV Preise: Womit du rechnen solltest
Für viele Entwürfe nennt FIBAV keine öffentlichen Festpreise, sondern Preise auf Anfrage. Um dir trotzdem eine Orientierung zu geben, zeigt die Tabelle typische Marktpreisspannen für schlüsselfertige Massivhäuser vergleichbarer Typenhausanbieter im Nordosten, Stand 2026. Es handelt sich ausdrücklich nicht um Herstellerpreise:
| Haustyp | Wohnfläche ca. | Typische Spanne pro m² | Gesamtpreis ca. (Haus) |
|---|---|---|---|
| Stadthaus / kompaktes EFH | 120–130 m² | 2.200–2.900 € | 270.000–375.000 € |
| Doppelhaushälfte | 130–145 m² | 2.200–2.900 € | 290.000–420.000 € |
| Bungalow | 100–130 m² | 2.500–3.200 € | 250.000–415.000 € |
| Stadtvilla | 140–170 m² | 2.200–2.900 € | 310.000–490.000 € |
| Zusatz: Bodenplatte, Anschlüsse, Nebenkosten | – | – | ca. 50.000–100.000 € |
Hinzu kommen das Grundstück, Außenanlagen und die Küche. Ein häufiger Streitpunkt sind Festpreisgarantien: Viele Anbieter garantieren den Preis nur für einen begrenzten Zeitraum, zum Beispiel einige Monate ab Vertragsschluss. Verzögert sich die Baugenehmigung oder die Finanzierung, können Preissteigerungen auf dich zukommen. In einer Bewertung wird genau das beschrieben: Die Festpreisdauer sei kaum einzuhalten gewesen, es seien Mehrkosten entstanden. Lass dir deshalb schriftlich geben, ab wann die Festpreisfrist läuft und was danach passiert.
FIBAV Erfahrungen: Was Bauherren berichten
Auf Bewertungsportalen liegt FIBAV bei etwa 4 von 5 Sternen bei einer niedrigen zweistelligen Zahl an Bewertungen. Für einen Anbieter, der jedes Jahr Hunderte Häuser baut, ist die Zahl öffentlich sichtbarer Bewertungen sehr gering. Daraus lässt sich nur eingeschränkt ein Gesamtbild ableiten.
Positive Stimmen loben konstruktive Beratungsgespräche und die Unterstützung bei der Finanzierung. Negative Bewertungen berichten von schwer erreichbaren Ansprechpartnern, unerwarteten Mehrkosten, langwierigen Vertragsverhandlungen und Unklarheiten über den eigentlichen Vertragspartner. In einem Fall wird von hohen Stundensätzen für Planungsleistungen vor Vertragsabschluss berichtet. Alle diese Aussagen sind Einzelstimmen und nicht überprüft. Sie zeigen aber typische Risiken im Typenhausgeschäft, die du mit einer sorgfältigen Vertragsprüfung weitgehend vermeiden kannst.
Unsere Einschätzung: Die Bewertungslage ist polarisiert. Neben zufriedenen Kunden gibt es deutliche Kritik an Kommunikation und Vertragsgestaltung. Wer mit FIBAV baut, sollte besonders genau auf Vertragspartner, Festpreisregelung und Zahlungsplan achten und den Vertrag vor Unterschrift unabhängig prüfen lassen.
Musterhausbesuch richtig nutzen
Ein Besuch im Musterhaus ist bei Typenhausanbietern der wichtigste erste Schritt. Nutze ihn bewusst: Frage, welche Ausstattung im Musterhaus über den Standard hinausgeht, denn Musterhäuser sind fast immer aufwendiger ausgestattet als das Grundangebot. Lass dir die Bau- und Leistungsbeschreibung mitgeben und nimm sie in Ruhe mit nach Hause, statt im ersten Gespräch zu unterschreiben. Erkundige dich nach aktuellen Bauvorhaben in deiner Nähe, die du während der Bauphase besichtigen kannst. Ein Rohbau zeigt oft mehr über die Qualität der Ausführung als ein fertig eingerichtetes Musterhaus. Und frage ausdrücklich, ob Planungs- oder Beratungsleistungen vor Vertragsschluss kostenpflichtig sind.
Stärken und Schwächen von FIBAV
Stärken
- Lange Marktpräsenz seit 1991 und große Zahl gebauter Häuser
- Dichtes Vertriebsnetz im Nordosten Deutschlands
- Typenhauskatalog mit überschaubaren Planungsprozessen
- Massivbauweise mit Porenbeton oder Kalksandstein
- Viele Entwürfe im Effizienzhaus-55-Standard
Schwächen und kritische Punkte
- Wenige öffentliche Bewertungen im Verhältnis zur Größe
- Kritik an Erreichbarkeit und Mehrkosten in einzelnen Erfahrungsberichten
- Vertragspartner ist nicht immer die Marke selbst – unbedingt prüfen
- Begrenzte Festpreisdauer kann bei Verzögerungen teuer werden
- Preise meist nur auf Anfrage, daher schwerer vergleichbar
- Weniger geeignet für komplett individuelle Architektenhäuser
FIBAV im Vergleich zu anderen Anbietern
FIBAV vs. ECO System HAUS: Beide bauen massiv im Norden, ECO System HAUS vor allem in Schleswig-Holstein und Hamburg, FIBAV im Nordosten. ECO System HAUS veröffentlicht für viele Entwürfe Ab-Preise, was den Vergleich erleichtert. Mehr dazu unter ECO System HAUS Erfahrungen.
FIBAV vs. Büdenbender: Wenn du zwischen Massiv- und Fertighaus schwankst, ist Büdenbender ein guter Gegenpol: Holzfertighaus, kurze Montagezeit, aber deutlich höheres Preisniveau. Einen Überblick bietet unser Artikel zu Büdenbender Hausbau Erfahrungen.
FIBAV vs. Favorit Massivhaus: Favorit Massivhaus ist ebenfalls stark im Osten Deutschlands vertreten und arbeitet mit einem ähnlichen Typenhauskonzept. Ein direkter Angebotsvergleich lohnt sich hier besonders. Details im Beitrag Favorit Massivhaus Erfahrungen.
| Kriterium | FIBAV | ECO System HAUS | Büdenbender |
|---|---|---|---|
| Bauweise | Massivhaus | Massivhaus | Holzfertighaus |
| Region | Nordostdeutschland | Schleswig-Holstein, Hamburg | Westen und Süden |
| Häuser pro Jahr ca. | 500 | über 100 | über 150 |
| Preise | meist auf Anfrage | Ab-Preise ca. 2.000–2.500 €/m² | Ab-Preise ca. 3.500–4.500 €/m² |
| Bauzeit | länger (Massivbau) | länger (Massivbau) | kurz (Montage) |
Eine breitere Übersicht über Massivhausanbieter findest du in unserem Vergleich der Top-Anbieter für Massivhäuser.
Checkliste: So schützt du dich beim Bauvertrag
- Vertragspartner eindeutig identifizieren und Handelsregisterauszug anfordern
- Fertigstellungsbürgschaft und Gewährleistungsbürgschaft auf genau diesen Vertragspartner
- Beginn und Dauer der Festpreisgarantie schriftlich festhalten
- Zahlungsplan nach Baufortschritt, keine hohen Abschläge vor Baubeginn
- Kosten für Planungsleistungen vor Vertragsabschluss vorher klären
- Bau- und Leistungsbeschreibung mit anderen Angeboten Punkt für Punkt vergleichen
- Unabhängigen Bausachverständigen für Vertragsprüfung und Baubegleitung beauftragen
- Feste Ansprechpartner und Reaktionszeiten für die Bauphase vereinbaren
Bauablauf und Bauzeit
Bei einem Typenhausanbieter wie FIBAV beginnt der Prozess meist mit einem Beratungsgespräch im Musterhaus oder Verkaufsbüro. Häufig gehört eine Finanzierungsberatung dazu. Nach Auswahl des Entwurfs folgen Anpassungen, Vertrag, Bauantrag und Bemusterung. Der Rohbau eines Massivhauses dauert in der Regel zwei bis drei Monate, der Innenausbau inklusive Trocknungszeiten für Putz und Estrich weitere drei bis sechs Monate. Insgesamt solltest du von der Baugenehmigung bis zum Einzug etwa sechs bis zwölf Monate einplanen. Winterpausen bei Frost können den Zeitplan verlängern.
Besonders wichtig ist eine gute Abstimmung bei den Eigenleistungen. Wenn du Malerarbeiten oder Bodenbeläge selbst übernimmst, musst du die Termine mit dem Bauablauf koordinieren. Verzögerungen bei Eigenleistungen gehen in der Regel zu deinen Lasten.
Für wen eignet sich FIBAV?
FIBAV ist vor allem für Bauherren im Nordosten interessant, die ein bewährtes Typenhaus in Massivbauweise suchen und mit einem vorgegebenen Grundriss gut leben können. Durch das große Vertriebsnetz findest du meist einen Ansprechpartner in deiner Nähe. Weniger geeignet ist der Anbieter, wenn du sehr individuelle Wünsche hast oder eine besonders transparente Preisgestaltung von Anfang an erwartest. In jedem Fall gilt: Je größer der Anbieter, desto wichtiger sind klare Verträge und ein unabhängiger Blick von außen.
FAQ zu FIBAV
Was kostet ein Haus von FIBAV?
FIBAV nennt für viele Entwürfe Preise auf Anfrage. Als Marktorientierung liegen schlüsselfertige Typenhäuser in Massivbauweise im Nordosten grob bei 2.200 bis 2.900 Euro pro Quadratmeter. Für ein Haus mit 130 Quadratmetern ergeben sich damit etwa 290.000 bis 375.000 Euro ohne Grundstück und Nebenkosten. Verbindliche Preise bekommst du nur im individuellen Angebot.
Wo baut FIBAV?
Der Schwerpunkt liegt im Nordosten Deutschlands, unter anderem in Berlin, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen und Sachsen-Anhalt.
Welche Steine verwendet FIBAV?
Laut Anbieter wird vor allem mit Porenbeton oder Kalksandstein gebaut. Frage im Angebot nach, welcher Stein für dein Haus vorgesehen ist und wie die Dämmung aufgebaut ist.
Ist FIBAV immer selbst mein Vertragspartner?
Nicht zwingend. In Erfahrungsberichten wird von Verträgen mit anderen Bauunternehmen berichtet. Prüfe vor der Unterschrift genau, welche Firma im Vertrag steht und für Ausführung und Gewährleistung haftet.
Wie sind die Erfahrungen mit FIBAV?
Die öffentlichen Bewertungen liegen im Schnitt bei etwa 4 von 5 Sternen, sind aber polarisiert. Gelobt werden Beratung und Finanzierungshilfe, kritisiert Erreichbarkeit, Mehrkosten und Vertragsgestaltung.
Wie lange gilt die Festpreisgarantie?
Das regelt der jeweilige Vertrag. Viele Anbieter garantieren Preise nur für einige Monate. Lass dir Beginn, Dauer und Folgen einer Überschreitung schriftlich bestätigen.
